楼市变天?!下半年房价这样走

时间:2019-08-19 05:16来源:未知 作者:admin 点击:
有人说,房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融,然而如今的房地产市场,对于政策的重视程度已经高于预期,一些基调本质上也就暗示了房地产未来的走势。 除了政策的影响,大多数人买房要靠银行贷款,因此信贷对房地产的影响也是深远。 最近国家政策频出

  有人说,房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融,然而如今的房地产市场,对于政策的重视程度已经高于预期,一些基调本质上也就暗示了房地产未来的走势。

  除了政策的影响,大多数人买房要靠银行贷款,因此信贷对房地产的影响也是深远。

  最近国家政策频出,银行信贷这一重要指标下降,上半年一度迎来“小阳春”的房地产市场从此要“凉凉”了?未来武汉房价走势又将如何?

  近日,银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》(银保监办便函〔2019〕1157号)。

  决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作,“严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为”。

  北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、周一围处理冷战方式引争议朱丹力挺老公,襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳等32个城市。

  从名单中可以看出,这32个城市几乎包含了所有的一二线城市,且楼市比较活跃。

  这次政策主要还是打击企业端,它的内容更多集中在企业的资金流入,包括拿地、开发贷等方面。对于购房按揭端,政策影响相对中性一些,对大部分正规交易,特别是对刚需没有多大影响。

  不过值得提醒的是,这次政策对于房产投资以及高杠杆买房还是具备一定的打压性的。

  随着中央一而再、再而三强调“房住不炒”,“央妈”也拧紧了房地产贷款的水龙头,通过一系列的动作严控房地产信贷。

  2019年来,已经有超过15次针对房地产资金链收紧的政策,“目前,开发贷、房地产信托、内债外债和私募等融资渠道一致收紧,这在历史上非常罕见。”

  近日,中国人民银行发布的2019年第二季度中国货币政策执行报告显示(以下简称报告),房地产贷款增速继续回落。截至6月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为41.9万亿元,同比增长17.1%,增速较3月末下降1.6个百分点。

  在最近发布的《二季度货币报告》中,央行进一步明确:稳健的货币政策要松紧适度,保持流动性合理充裕,适时适度实施逆周期调节,引导广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速相匹配。

  这一系列动作充分表明,暂时不会有大宽松,而房地产信贷则要受到进一步控制。

  同时全国贷款利率也在收紧,在6月份全国房贷平均利率即7个月下降后,首次出现上调。

  业内专家指出,目前在宏观调控的背景下,全国首套房利率上浮仍是普遍现象,从一定程度来看,上浮较大的城市也是楼市热点城市,以目前普遍情况来看,武汉首套房利率高于全国平均水平。

  从最近的一系列动作可以看出,房地产行业的繁荣景象可能真的要一去不复返了。

  政策和金融对楼市都是直接的影响,央行史无前例对信贷严控,房企开发和房产投资也将会受到最直接的冲击。

  人民法院公告网显示,特彩吧开奖结果直播,截至7月23日,今年全国共有271家房地产企业宣告破产清算。除了大量不知名的中小型房企之外,位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然在列。

  很明显,房企资金供给不足,跟房企融资方面的调控政策有关,房地产持续的高压调控,那些资金链不足或者高度使用杠杆的企业首当其冲。

  除了造房、卖房的受影响,炒房人的日子也好不到哪里去了。不少拥有多套房产的业主也开始急于抛售,一些上市公司更是卖房套现。

  7月25日,神火股份发布公告,公司拟向控股股东转让所持河南神火光明房地产开发有限公司47.99%股权。紫金矿业也发布承诺函称,承诺未来不会从事与房地产开发经营相关的业务。

  此外,万泽股份也发布公告称,公司承诺公司及合并报表范围内子公司的房地产业务已清理完毕,未来将不再从事房地产业务,不再新增房地产业务投入。

  7.22日晚,新集能源发布公告,公司拟通过产权交易所挂牌公开征集受让方的方式,转让所持有安徽省淮南市半山家园二期商业楼28套房产,约4000平米,总售价超过8600万元。

  早前海马汽车,发布“关于公司拟出售部分闲置房产的公告”,两次抛售房产共计401套。

  最近一些的调控动作不是没有征兆的,就在7月底,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,重提“房住不炒”定位,并明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

  在会议上,中央首次提出就房地产在经济刺激中的作用进行定调,回应了当前经济形势下社会舆论中有所升温的房地产刺激论调,也给地方政府明确了标准,击破房地产调控放松的幻想。

  通过这两周持续的高压政策,我们可以看出中央政府控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心。

  在政策和金融的双重作用下,下半年开发商的考验将会更大,如果不能及时回款,可能会通过像武汉一些楼盘比如阳光城央座、文一云水湾这样主动降价销售,以及打折促销的方式。

  很多粉丝问我投资买哪里,我回答说,如果你还想像过去一样,3年翻两倍,那很抱歉,这样的楼盘和区域已经找不到了。

  冲着资产保值的目的去,或许还能蹭一波武汉楼市的红利,毕竟,武汉这个城市的硬实力还是在的。

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