南京vs杭州:谁才是长三角第二城市? 房产计划

时间:2019-08-22 16:51来源:未知 作者:admin 点击:
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  它是一个跨省城市群,在吸收部分江苏城市外,又纳入部分安徽城市,被视为长三角带动中西部地区发展的重要传导区域。同处长三角,南京都市圈常常被拿来和杭州都市圈进行比较,就连两个中心城市南京和杭州,也被明里暗里地比较,比政治地位、比GDP、比交通、比教育、比房价……谁才是长三角第二城市?

  说到房价,四年前,南京的房价还没有杭州的房价高,但是后来却反超了,令不少人诧异。

  论城市骨架,南京大,杭州小。想要了解城市骨架如何影响房价,你得先了解,什么是城市骨架。

  接下来,小巴有请刘德科老师,从行政区划、地铁里程、高校数量、地铁口、产业新区等方面,对南京和杭州这两座城市进行比较。

  2001年的这次调整,南京与杭州在行政区划面积上旗鼓相当:南京是2578平方公里,杭州是3353平方公里——杭州山多,南京平原多,所以两者差不多。

  ,南京的行政区划面积是6587平方公里,杭州还是十余年前的3353平方公里,南京是杭州的两倍——杭州山多,南京平原多,所以南京其实是杭州的两倍还不止。此后,杭州终于也开始重新起跑,追赶南京——

  :南京是6587平方公里,杭州还是8292平方公里,考虑到杭州山多,所以其实还是南京略大一些。◆

  第一,南京已经全域设区,杭州还没有,杭州底下还有桐庐县、淳安县和建德市。

  第二,南京已经消灭了“迷你区”,杭州还有两个「迷你区」:上城区26平方公里,下城区29平方公里。

  以前的南京也有这样的“迷你区”,白下区27平方公里,下关区30平方公里;但在2013年,白下区并入了秦淮区,税务总局派出36个督查组严督实查促减税降费下关区并入了鼓楼区。

  :2010年,北京的宣武区(19平方公里)并入西城区,崇文区(16平方公里)并入东城区;2015年,上海的静安区(7.6平方公里)吞并了闸北区。2

  更重要的,是地铁通车里程。直到今天,南京与杭州的对比仍然非常悬殊:南京是394.3公里,杭州是117.6公里。

  杭州突如其来了2022年的亚运会。现在,杭州也在拼命建地铁,赶在亚运会前通车。

  所以,三年后,杭州才能和南京站在同一起跑线,在地铁通车里程这个层面进行比较。

  南京的时代机遇,是2014年的青奥会——这是继北京奥运会后中国第二次举办的奥运赛事。

  南京一直都是大家闺秀,大城气象,南京举办青奥会是理所当然,水到渠成;杭州一直是小家碧玉,小城场景,杭州举办亚运会是突如其来,因缘际会。

  在中国,像青奥会或亚运会这样的盛会,绝不是一场运动会那么简单,而是城市建设的倒计时。

  2015年7月,国务院正式批复同意设立南京江北新区,江北新区成为中国第13个国家级新区。

  目前,杭州的钱塘新区还不是国家级新区,我们且不管这些,就以官方批复时间来比较,杭州还是晚了南京四年。

  南京的江北新区已经大踏步走了四年,如今已是南京GDP的支柱之一;而杭州的钱塘新区才刚刚迈开步伐,但迈开比不迈要好,迈开才能追赶。5

  多。杭州少。两个原因:第一,从民国时期开始,南京的大学就多;第二,1998年,浙大四校合并,把杭州大学、浙江农业大学、浙江医科大学全部并入浙大——三个被并的,都是浙江省除了浙大以外最好的三所大学。

  城市骨架拉伸之后,人才就尤为重要了。在校大学生数量,杭州落后于南京,幸亏后来杭州阴差阳错诞生了一个叫做阿里巴巴的企业——一台超大型人才吸附机,填补了杭州的人才之缺。

  新一线城市研究所发布过《全国TOP20商圈(2017年)》,排名第一的当然是上海人民广场;排名第二的,就是南京新街口。

  新一线城市研究所的排名,用的是非常复杂的“商业资源格栅得分法”;我们用一个最简单的办法,就知道杭州武林广场落后南京新街口多少个节拍——

  我们不是要谈论这两个城市孰强孰弱,那没什么意义。当然,杭州也有一些领先南京的地方。相比领先,我们更关注落后;相比成功,我们更关心失败。

  未来是属于新认知者的未来,谁都不要觉得此刻的领先就是永远的领先,如果此刻的领先稍微停滞一下,就有可能被别人反超。蠟黛暎났驢쳔돨?瀯蔬쩌

  一个城市反超另外一个城市,3年就够了,尤其现在大部分的头部城市已不再是“单核城市”,而是“多核城市”,未来的都市圈将趋于网格化。

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