深圳房价蓄势上涨 杭州却面临降价 为什么?

时间:2019-11-05 04:39来源:未知 作者:admin 点击:
深圳和杭州虽然不是同一线城市,但每当放到一起比较的时候,总会有各种各样的意见,而且各有好处。最近,深圳楼市因为先行示范区又开始缓慢上涨,福田宝安南山等市中心的的二手房都涨了10--35%。但是杭州却经历着 高潮退去后的降价潮,新房降价促销,二手房

  深圳和杭州虽然不是同一线城市,但每当放到一起比较的时候,总会有各种各样的意见,而且各有好处。最近,深圳楼市因为先行示范区又开始缓慢上涨,福田宝安南山等市中心的的二手房都涨了10--35%。但是杭州却经历着

  高潮退去后的降价潮,新房降价促销,二手房挂盘量暴增。那么深圳和杭州,究竟为什么会发展到这种分化的地步呢?

  有专家分析,虽然深圳先行示范区让市场对深圳楼市有了超强看涨预期,还有积累下来的超强购买力,但这两样还不足以支撑深圳上涨。所以在房住不炒的大背景下,深圳能涨上去,还是要看供给结构。因为深圳土地面积狭小,这几年的住宅土地供应更少,所以没什么新房可买。也就是说,深圳是以二手房为主导的市场,交易主体是二手房。

  这次上涨的南山、福田、宝安,新房只有高价豪宅盘和冷门项目,数量太少,对整体房价影响不大。不过这次购房主体,还是刚需和改善,而不是投资客。因为深圳已经实施三价合一,投机空间很小,二手房市场的投机现象被控制。所以先行示范区公布后,之前观望的买家入场,市面上低总价的房源被买完。

  而低价房源消耗之后,买家只能接受业主涨价,二手房的成交价就被拉起来。而且深圳的二手房市场豪宅税标准比较高,想要避开豪宅税,只能选择多交首付或者多交税。人多房少,豪宅税让资金更集中在南山福田等区域,但是又因为优质小区不多,结合年轻人的偏好次新、电梯、小户型等,所以涨的多是小两房或三房的刚需小区。

  而杭州则是以新房为主的供给结构,所以新房限价严格,一二手倒挂严重。在这种情况下,大家都不想买二手房,而是想摇号撞运气。今年上半年,杭州推出3.5万房源预售,临安、萧山、余杭供应最多,占比70%。超过22万户家庭参与摇号登记,中签率约为15.9%。但即便如此,大家还是沉迷新房,二手房品相再好,位置不错,价格高一样没人买。

  上半年不少消息说杭州新房会突破限价涨上去,而且年初确实有项目备案价涨了5000元/平方米,但实际却是大量新房把二手房价格拉下来,又卖不出去。所以有业内人士表示,杭州在新房限价难摇号、二手房价格居高不下的拉扯中,迎来了冰封期。

  而且杭州是土著城市,主城区三环内的拆迁和货币化安置,让大量拆迁户变成炒房客,所以现在很多人等着交房拿房产证变现,二手房挂牌量也就增加到10万套。但是这几年的G20、亚运会等机遇给了杭州发展,也让房价有点虚高。小资家数据显示未来科技城均价虽然是3.5万/平方米,但没有5万/平方米,基本买不到什么好房子。

  从数据来看深圳的均价肯定是高于杭州,但深圳有先行示范区,有基建和产业,再加上现在的政策、供应量、供给结构、房价行情,都匹配目前的深圳。所以在所有因素的助推下,深圳有了缓涨的动力,而杭州,可能还需要更大的机遇。

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